Överlåtelsebesiktning & Ansvar
Juridisk utredning av besiktningsmannens ansvar och ansvarsbegränsningar efter fastighetsköp.
Hur långt sträcker sig besiktningsmannens ansvar?
En överlåtelsebesiktning är en okulär besiktning av fastighetens fysiska skick inför ett köp. Det är besiktningsmannens uppgift att identifiera synliga fel eller riskområden. Om besiktningsmannen utför sitt uppdrag vårdslöst och missar uppenbara fel kan denne hållas skadeståndsskyldig enligt kontraktet och allmänna principer.
Men det är viktigt att förstå besiktningens begränsningar. Besiktningen är endast okulär, vilket innebär att besiktningsmannen normalt inte ansvarar för fel som ligger dolda bakom väggar, golv eller i slutna konstruktioner, såvida det inte funnits 'symptom' (t.ex. lukt eller fuktfläckar) som borde ha föranlett en rekommendation om utökad undersökning.
Vi har djup förståelse för de tekniska standarder (t.ex. SBR-modeller) och de avtalsvillkor som styr besiktningsuppdrag, vilket är avgörande när man ska bemöta försäkringsbolagens invändningar.
Vad besiktningsmannen ansvarar för
- Fel och brister som är synliga i de utrymmen som besiktigats.
- Att påtala uppenbara riskkonstruktioner (t.ex. platta på mark eller oventilerad vind).
- Att rekommendera utökad undersökning vid misstanke om dolda fel.
- Att utföra uppdraget med den omsorg och professionalism som kan förväntas av en fackman.
Steg i utredningen
Avtals- och protokollsgranskning
Vi granskar besiktningsavtalet och protokollet för att se exakt vad som ingått och vilka friskrivningar som gjorts.
Skadedokumentation
Vi ställer det upptäckta felet mot besiktningsmannens anteckningar för att avgöra om felet borde ha noterats.
Ombudskap i tvisten
Vi sköter all kommunikation och förhandling med besiktningsföretaget och deras ansvarsförsäkringsbolag.
Relaterade frågor inom bostadsjuridik
Dessa sidor fångar närliggande sökintentioner och hjälper dig vidare beroende på hur din situation ser ut.
Fördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Dolda fel & Fel i fastighetFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Rättsskydd via hemförsäkringFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Vanliga frågor om överlåtelsebesiktning
En säljarbesiktning beställs av säljaren inför försäljningen (ofta kopplat till en dolda fel-försäkring). En köparbesiktning beställs av köparen. För säljarbesiktning krävs oftast en formell överlåtelse till köparen (vilket brukar kosta en mindre avgift) för att du ska kunna kräva besiktningsmannen på ansvar.
Besiktningsbolag har nästan alltid ansvarsbegränsningar i sina allmänna villkor, som begränsar skadeståndet till ett visst belopp (ofta ett eller flera prisbasbelopp). Dessa begränsningar är dock inte alltid giltiga, speciellt om besiktningsmannen handlat grovt vårdslöst. Vi granskar dessa klausuler i varje enskilt fall.
Om ett utrymme (t.ex. en krypgrund eller en vind) varit stängt eller blockerat av bråte, ska besiktningsmannen notera detta i protokollet som ett ej besiktigat utrymme. I så fall övergår ansvaret helt på köparen att själv öppna upp och undersöka utrymmet, och besiktningsmannen kan inte hållas ansvarig.
Ja, rättsskyddet täcker tvister som rör din fastighet eller ditt fastighetsköp, vilket inkluderar krav mot en anlitad besiktningsman. Vi hjälper dig med hela ansökan.
Starta din kostnadsfria analys
Beskriv ditt ärende kortfattat så återkommer en av våra experter på bostadsjuridik inom 24 timmar för en inledande konsultation – helt utan kostnad.
- Snabb respons inom 24h
- Expertis på dolda fel vid bostadsköp
- Hjälp med rättsskydd