Besiktningsansvar & Felaktig besiktning
Juridisk hjälp vid tvister och skadeståndskrav mot besiktningsmän efter fastighetsköp.
När kan en besiktningsman hållas ansvarig?
Innan ett husköp anlitar de flesta köpare en besiktningsman för att uppfylla sin undersökningsplikt. Men vad händer om besiktningsmannen missar en uppenbar fuktskada, ett felaktigt utfört takarbete eller allvarliga sättningar i grunden?
Besiktningsmannen har ett professionellt ansvar. Om han eller hon genom vårdslöshet eller försummelse missar ett fel som borde ha upptäckts vid en fackmannamässig besiktning, kan besiktningsmannen bli skyldig att betala skadestånd för den ekonomiska skada köparen lider.
Tvister mot besiktningsmän och deras ansvarsförsäkringsbolag är ofta juridiskt och tekniskt komplicerade. Försäkringsbolagen gör allt för att avvisa kraven med hänvisning till besiktningskontraktets friskrivningar. Vi har stor erfarenhet av att driva dessa krav framgångsrikt.
Förutsättningar för skadestånd
- Ett allvarligt fel som fanns vid besiktningen har missats.
- Felet borde rimligen ha upptäckts vid en okulär och fackmässig undersökning.
- Det föreligger försummelse eller vårdslöshet från besiktningsmannens sida.
- Felet har lett till en direkt ekonomisk skada för dig som köpare.
Så driver vi kravet mot besiktningsmannen
Teknisk och juridisk analys
Vi går igenom besiktningsprotokollet, kontraktet och bildbevis. Ofta krävs en ny oberoende utredning av det missade felet.
Skriftligt krav
Vi formulerar och framställer ett detaljerat skadeståndskrav till besiktningsmannen och dennes ansvarsförsäkringsbolag.
Förhandling & Tvist
Vi förhandlar med försäkringsbolagets jurister för att nå en förlikning. Om de vägrar, driver vi ärendet vidare i domstol.
Relaterade frågor inom bostadsjuridik
Dessa sidor fångar närliggande sökintentioner och hjälper dig vidare beroende på hur din situation ser ut.
Fördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Dolda fel & Fel i fastighetFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Rättsskydd via hemförsäkringFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Vanliga frågor om besiktningsansvar
En överlåtelsebesiktning är okulär (man tittar och luktar men gör inga ingrepp). El, VVS, eldstäder, radon och dolda utrymmen som kräver håltagning ingår normalt inte, såvida man inte beställt en utökad besiktning. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel i dessa delar.
Normalt har besiktningsmannen endast ett ansvar mot sin avtalspartner (den som beställde besiktningen). Om du som köpare vill kunna lita på säljarens besiktning måste du ofta göra en s.k. 'köpargenomgång' eller skriva över avtalet på dig för att besiktningsmannens ansvar ska gälla även mot dig.
Skadeståndet ska motsvara den ekonomiska skada du lidit, vilket ofta är reparationskostnaden för det missade felet minus eventuellt standardhöjande avdrag (åldersavdrag). Många besiktningsföretag har dock ansvarsbegränsningar i sina avtal (ofta begränsat till ett antal prisbasbelopp), vilka vi granskar giltigheten av.
Ja, rättsskyddet i din villaförsäkring täcker normalt en tvist mot en besiktningsman på samma sätt som vid dolda fel. Vi sköter ansökan åt dig.
Starta din kostnadsfria analys
Beskriv ditt ärende kortfattat så återkommer en av våra experter på bostadsjuridik inom 24 timmar för en inledande konsultation – helt utan kostnad.
- Snabb respons inom 24h
- Expertis på dolda fel vid bostadsköp
- Hjälp med rättsskydd