Dolda fel & Fel i fastighet
Juridisk rådgivning och tvistelösning gällande dolda fel i hus och bostadsrätt.
Vad innebär dolda fel i praktiken?
Ett dolt fel är en brist i fastigheten eller bostadsrätten som fanns vid köptillfället, men som inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning (undersökningsplikt) och som inte heller kan förväntas med hänsyn till bostadens ålder, skick och pris.
För fastigheter (hus, villor) regleras dolda fel i jordabalken, och säljaren ansvarar för dolda fel i 10 år efter köpet. För bostadsrätter tillämpas köplagen, där ansvaret gäller i 2 år. Bevisbördan ligger på köparen, vilket gör utredningen komplex.
Att navigera gränslandet mellan köparens undersökningsplikt och säljarens upplysningsplikt kräver specialistkompetens. Vi gör en rättslig bedömning av din situation för att maximera dina chanser till prisavdrag, skadestånd eller hävning.
Vad krävs för att ett fel ska anses vara dolt?
- Felet måste ha funnits i bostaden vid köptillfället/tillträdet.
- Felet ska inte ha varit upptäckbart vid en noggrann undersökning.
- Felet får inte ha varit förväntat utifrån bostadens ålder, skick eller pris.
- Felet måste medföra en värdeminskning eller ekonomisk skada för köparen.
Processen vid dolda fel
Dokumentera och reklamera
Dokumentera felet noggrant med foton och utlåtande från fackman. Skicka en formell reklamation till säljaren så snart som möjligt.
Rättslig bedömning
Vi granskar köpekontrakt, besiktningsprotokoll och felets karaktär för att bedöma dina utsikter att nå framgång.
Förhandling och krav
Vi kontaktar motparten för att kräva prisavdrag, skadestånd eller hävning, och söker en förlikning utanför domstol i första hand.
Relaterade frågor inom bostadsjuridik
Dessa sidor fångar närliggande sökintentioner och hjälper dig vidare beroende på hur din situation ser ut.
Fördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Häva köp av bostadFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Dolt fel ur säljarperspektivFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Vanliga frågor om dolda fel
För fastigheter (hus) har du 10 års reklamationsfrist enligt jordabalken. För bostadsrätter är fristen 2 år enligt köplagen. Du måste dock reklamera inom skälig tid (oftast inom några månader) efter att du upptäckt eller borde ha upptäckt felet.
Ja, de allra flesta hem- och villaförsäkringar innehåller ett rättsskydd som täcker upp till 80% av dina advokatkostnader i en tvist om dolda fel. Vi hjälper dig med hela rättsskyddsansökan.
En friskrivningsklausul kan begränsa säljarens ansvar avsevärt. Det beror dock på klausulens utformning och om säljaren har handlat i ond tro (t.ex. medvetet dolt ett känt fel). Vi granskar avtalet för att se om klausulen är giltig.
Som köpare måste du bevisa felet, vilket innebär att du initialt betalar för besiktning eller teknisk utredning. Vid en framgångsrik tvist eller förlikning kan dessa kostnader krävas tillbaka som en del av ditt skadestånd.
Starta din kostnadsfria analys
Beskriv ditt ärende kortfattat så återkommer en av våra experter på bostadsjuridik inom 24 timmar för en inledande konsultation – helt utan kostnad.
- Snabb respons inom 24h
- Expertis på dolda fel vid bostadsköp
- Hjälp med rättsskydd