Dolda fel — Säljarens ansvar
Juridisk rådgivning och försvar mot krav på dolda fel från en köpare.
Hur skyddar du dig mot ogrundade krav på dolda fel?
När en köpare upptäcker en brist i sin nya bostad är det mycket vanligt att de omedelbart riktar krav mot säljaren med påståendet att det rör sig om ett 'dolt fel'. Men sanningen är att säljaren sällan är ansvarig för felen. Oftast handlar det om brister som köparen borde ha upptäckt om de uppfyllt sin undersökningsplikt, eller som beror på bostadens normala åldrande.
Som säljare har du ett ansvar för dolda fel i 10 år för fastighet (hus) och 2 år för bostadsrätt. Men bevisbördan ligger helt på köparen. Det är köparen som måste visa att felet fanns där vid köptillfället, att det var omöjligt att upptäcka samt att det är av väsentlig karaktär.
Vi företräder dig mot köparens krav, analyserar köparens tekniska rapporter och köpekontraktets villkor samt förhandlar för att avvisa eller minimera kravet.
Säljarens försvarslinjer vid dolda fel
- Undersökningsplikt: Kunde felet upptäckas med syn, lukt, känsel eller genom att krypa i krypgrunden?
- Ålder och skick: Var felet förväntat utifrån husets ålder (t.ex. uttjänt dränering eller gammalt badrum)?
- Reklamationstid: Har köparen väntat för länge med att anmäla felet efter att det upptäcktes?
- Avtalsvillkor: Innehåller köpekontraktet specifika friskrivningar eller riskuppdelningar?
Så försvarar vi dig mot kravet
Kravanalys
Vi granskar köparens reklamationsbrev, offerter, tekniska rapporter samt köpekontraktet.
Svaromål & Bestridande
Vi formulerar ett skriftligt och juridiskt motiverat bestridande till köparen där vi förklarar varför du inte är ansvarig.
Förhandling eller Förlikning
Om köparen går vidare försöker vi förhandla fram en gynnsam förlikning. I sista hand företräder vi dig i domstol.
Relaterade frågor inom bostadsjuridik
Dessa sidor fångar närliggande sökintentioner och hjälper dig vidare beroende på hur din situation ser ut.
Fördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Reklamera bostadsköpFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Rättsskydd via hemförsäkringFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Vanliga frågor från säljare
Ja, du bör svara skriftligen. Genom att bestrida kravet formellt visar du att du inte accepterar ansvaret, vilket är viktigt för att tvinga köparen att precisera sina krav eller backa. Vi hjälper dig att formulera svaret.
En dolda fel-försäkring (säljarförsäkring) är till för att täcka ditt ansvar. Om köparen ställer krav anmäler du det direkt till försäkringsbolaget. Det är dock viktigt att veta att försäkringen ofta har undantag och att bolaget kan neka att hjälpa dig om de anser att felet inte är täckt. Vi stöttar dig i kontakten med försäkringsbolaget.
Säljaren har ingen generell upplysningsplikt i svensk rätt (undersökningsplikten väger tyngre). Däremot får säljaren inte ljuga eller medvetet dölja fel (ond tro). Om du känt till ett allvarligt fel (t.ex. en pågående fuktskada) men sagt att allt är torrt, kan du hållas ansvarig trots undersökningsplikten eller en friskrivning.
Ja, rättsskyddet i din villaförsäkring (eller den försäkring du hade när du ägde huset) täcker normalt 80% av dina kostnader för att anlita oss för att försvara dig mot köparens krav. Vi sköter ansökan åt dig.
Starta din kostnadsfria analys
Beskriv ditt ärende kortfattat så återkommer en av våra experter på bostadsjuridik inom 24 timmar för en inledande konsultation – helt utan kostnad.
- Snabb respons inom 24h
- Expertis på dolda fel vid bostadsköp
- Hjälp med rättsskydd