Samäganderätt & Samägandeavtal
Juridiskt stöd vid delat ägande av fastighet eller bostadsrätt samt tvister enligt samäganderättslagen.
Hur fungerar samäganderättslagen vid delat ägande?
När två eller flera personer äger en fastighet, bostadsrätt eller sommarstuga tillsammans, blir samäganderättslagen tillämplig om inget annat avtalats. Lagen är från 1904 och kräver enighet för alla beslut rörande egendomens löpande förvaltning.
Om delägarna inte kan komma överens uppstår lätt låsta situationer. En delägare kan då ansöka hos tingsrätten om att egendomen ska säljas på offentlig auktion (tvångsförsäljning). Detta är en dramatisk åtgärd som sällan gynnar någon ekonomiskt, men fungerar som en sista utväg.
För att undvika konflikter bör man alltid skriva ett samägandeavtal i förväg. Om konflikten redan är ett faktum, hjälper vi till att medla, förhandla eller driva en domstolsprocess om offentlig auktion och god man.
Vad ett samägandeavtal reglerar
- Hur kostnader för lån, underhåll, uppvärmning och renoveringar ska fördelas.
- Hur förvaltning och nyttjande av bostaden ska ske (t.ex. schema för sommarstugan).
- Vad som händer om en delägare vill sälja sin andel (t.ex. förköpsrätt till marknadsvärde).
- Hur värdering ska ske och hur tvister mellan delägarna ska lösas.
Processen vid konflikter
Rättslig analys & Medling
Vi går igenom ägarförhållanden och försöker hitta en frivillig lösning eller utköp mellan parterna.
Ansökan om god man
Om ni är helt oense ansöker vi hos tingsrätten om att en oberoende god man (ofta en advokat) utses för att förvalta eller sälja egendomen.
Offentlig auktion
Gode mannen säljer bostaden på offentlig auktion, och köpeskillingen fördelas efter avdrag för kostnader.
Relaterade frågor inom bostadsjuridik
Dessa sidor fångar närliggande sökintentioner och hjälper dig vidare beroende på hur din situation ser ut.
Fördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Hyresavtal för bostadFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Rättsskydd via hemförsäkringFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Vanliga frågor om samägande
Nej, som huvudregel har varje delägare en absolut rätt att kräva försäljning på offentlig auktion enligt 6 § samäganderättslagen. Du kan endast få anstånd om du kan bevisa 'synnerliga skäl' (t.ex. en extremt ogynnsam marknadssituation under en begränsad tid), men detta godkänns mycket sällan av domstolen.
Kostnaderna för gode mannen (arvode, auktionskostnader etc.) dras av från köpeskillingen innan pengarna delas ut till delägarna. Kostnaden fördelas alltså i proportion till hur stor andel av bostaden man äger.
Lagen gäller, men för sambor och äkta makar kan sambolagen eller äktenskapsbalken ta över om bostaden utgör gemensam bostad. Då kan en delägare inte sälja utan den andres samtycke, och bodelningsregler blir istället tillämpliga. Vi hjälper till att reda ut vilket regelverk som styr.
Om en delägare vägrar betala löpande nödvändiga kostnader (t.ex. ränta, el, uppvärmning) kan de andra delägarna betala och rikta ett regresskrav (betalningskrav) mot denne. Vi hjälper till att driva in sådana fordringar.
Starta din kostnadsfria analys
Beskriv ditt ärende kortfattat så återkommer en av våra experter på bostadsjuridik inom 24 timmar för en inledande konsultation – helt utan kostnad.
- Snabb respons inom 24h
- Expertis på dolda fel vid bostadsköp
- Hjälp med rättsskydd