Arrende & Nyttjanderätt
Juridisk rådgivning och tvistlösning rörande arrenden, servitut och nyttjanderätter.
Juridiken kring mark och nyttjande
Arrenderätt, servitut och nyttjanderätt är centrala begrepp inom fastighetsrätten som reglerar rätten att använda någon annans mark eller fastighet för ett visst syfte. Det kan röra sig om ett bostadsarrende för ett sommarhus, ett jordbruksarrende för odling, eller ett vägservitut för att nå sin fastighet.
Regelverket kring arrenden (jordabalkens 7–11 kapitel) är starkt lagreglerat med tvingande skyddsbestämmelser för arrendatorn, till exempel avseende besittningsskydd och uppsägningstider. Servitut, som är knutna till själva fastigheten och inte till personen, kan gälla i evighet och leder ofta till infekterade grannkonflikter.
Våra bostadsjurister stöttar både markägare och arrendatorer vid upprättande och granskning av arrendeavtal, villkorsändringar, uppsägningar samt tvister i arrendenämnden eller domstol.
Arrendetyper och servitut vi arbetar med
- Bostadsarrende (t.ex. fritidshus på arrendetomt).
- Anläggningsarrende (t.ex. kommersiell verksamhet på arrenderad mark).
- Jordbruks- och lägenhetsarrenden.
- Avtalsservitut och officialservitut (t.ex. väg, brunn eller brygga).
Så hjälper vi dig
Dokument- och avtalsanalys
Vi granskar befintliga avtal, fastighetskartor och inskrivningar i fastighetsregistret.
Rådgivning & Strategi
Vi bedömer din rättsliga ställning, t.ex. om det finns ett giltigt besittningsskydd eller underhållsansvar.
Förhandling & Process
Vi företräder dig i förhandlingar med motparten eller vid sammanträden i arrendenämnd eller domstol.
Relaterade frågor inom bostadsjuridik
Dessa sidor fångar närliggande sökintentioner och hjälper dig vidare beroende på hur din situation ser ut.
Fördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Köpeavtal & AvtalsgranskningFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Hyresrätt & HyrestvisterFördjupa nästa steg i ärendet utifrån din sökavsikt och var i processen du befinner dig.
Vanliga frågor om arrende och servitut
Vid bostadsarrende och anläggningsarrende har arrendatorn som huvudregel ett direkt besittningsskydd. Det betyder att arrendatorn har rätt till förlängning av avtalet när arrendetiden går ut, såvida inte markägaren har ett sakligt skäl för uppsägning (t.ex. att marken ska användas till annat av väsentlig betydelse).
Nej, arrendeavgiften ska vara skälig. Om markägaren vill höja avgiften vid en ny avtalsperiod och parterna inte är överens, måste ärendet hänskjutas till arrendenämnden. Avgiften bestäms då utifrån marknadsvärdet och vad andra liknande arrenden i området betalar.
Ett avtalsservitut är ett skriftligt avtal mellan fastighetsägarna som registreras hos Lantmäteriet. Ett officialservitut skapas genom ett myndighetsbeslut (lantmäteriförrättning) och är extremt svårt att ändra eller häva utan att båda fastigheterna är överens.
Om inget annat avtalats är det den fastighet som har rätt att nyttja vägen (den härskande fastigheten) som ansvarar för underhållet. Ägaren till marken (den tjänande fastigheten) har ingen skyldighet att underhålla vägen åt den andre, såvida detta inte särskilt avtalats.
Starta din kostnadsfria analys
Beskriv ditt ärende kortfattat så återkommer en av våra experter på bostadsjuridik inom 24 timmar för en inledande konsultation – helt utan kostnad.
- Snabb respons inom 24h
- Expertis på dolda fel vid bostadsköp
- Hjälp med rättsskydd